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二手房成交速度放缓

    2012-12-18 14:23    来源:未知 http://kuaixunshe.com

延续高成交量的楼市突然转了个“小弯”,多家京城房产中介经纪人昨日向记者反馈,楼市成交速度明显开始放缓了,此前一天就能出手的优质房源如今要延期到一周才能脱手。

住在丰台区万芳园的胡先生感叹终于不用和大批的看房人一起挤电梯了。这一带正是年底即将开通的地铁10号线的首站――樊家村站,地铁效应使得今年以来小区内租房、买房的人群不断,“也就是长假后开始,突然发现带着工作牌看房的中介少了很多,乘坐的电梯也变得宽松了,买房的人不多了吧。”
有同样感受的还有家住广渠门的陈熙,仅消停了几个月,近期她又开始被迫接听各家房产中介打来的“骚扰电话”,加上家门口频频被贴上“有房急售”的小纸条,有亲身经验的陈熙判断房子又开始不太好卖了。
记者同时从伟业我爱我家、链家地产、21世纪不动产和麦田房产获悉,优质小区的优质房源,一般会吸引多组买家的“竞争”,通常挂牌10至15天能出售;而缺陷较多的房子,卖出去则需要1到3个月的时间。“现在的卖房速度和火热时期不能同日而语。曾经上午出一套好房源,下午就出现多组客户去抢着签约的情况如今很难再现。无论房源好坏,现在买房人的顾虑多,卖得速度就慢了下来。”21世纪不动产一位经纪人介绍说。
亚豪机构和中原地产共同监测显示,11月份北京入市新盘约有23个,项目数量将比9至10月的平均水平减少30%以上。新盘供应量锐减带来成交量下滑的同时,买房人的积极性也在大幅缩水。链家地产市场部最新统计数据显示,10月以来新增客源比9月同期下降约10%,需求显现疲软态势,“如果短期内政策面不出现明显变化,四季度北京二手住宅将会保持在23000元/平方米左右,继续涨价和明显降价的动力都不足。”
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中介总结“不招待见”房源
从一天就可以卖出去的优质房源,到挂牌几个月都寻不到看房人的缺陷房源,差距到底在哪儿?伟业我爱我家副总胡景晖总结了几类“不招待见”的房源。
1,楼层过高又没电梯的房子。
2,采光太差的房屋。这类房屋多出现在一些老旧小区的底楼或半地下室的单元,尤其是卧室采光差的房屋最难出售。
3,周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等周边环境有严重缺陷的房屋不好卖。
4,如套内各居室分布不合理,影响主要居室的采光;小厅、小厨、小卫结构;“边角余料”占得太多等户型结构不尽如人意的房屋很难让人一眼看上。
5,小区的物业服务、配套设施等在坊间、网络上的差评比较多的,也会影响购房人的兴趣。   北京晨报

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