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量价齐升 沪二手房年末“跳价”频频

    2012-12-18 14:32    来源:未知 http://kuaixunshe.com

中原地产

“为了防止房东再次‘跳价’,在他将总价从223万加到230万后,我就硬着头皮签约了,”刚刚入手一套二手房的杨先生对《第一财经日报》记者感慨,“11月以来,二手房成交太火爆了,简直就是一天一个价。”

  21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示, 7~11月上海二手房总成交套数已超过9万套,而上半年6个月的成交量仅8万套左右。同时,上半年二手房成交均价为1.53万元/平方米,7~11月二手房成交均价为1.61万元/平方米,涨幅超过5%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,上海二手房市场已经重新踏上量价齐升的轨道,这使不少业主产生“惜售”心态,近期“跳价”现象也较前几个月更为频繁。在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下,不排除未来“惜售”、“跳价”现象将出现扩大化。

  成交量增长

  近日购入一套二手房的徐小姐用“幸运”来形容自己的购房境遇。她告诉本报记者:“房东挂牌83万的房子,最终81.7万就成交了,我花了三周时间看房,不少房子的挂牌价在一个月不到的时间内就提了几次,我觉得自己就在和时间赛跑。”

  在浦东新区做了多年房产中介的李明(化名)昨日兴奋地对记者表示:“最近市场特别好,上半年行情差的时候,我差点就不干这行了,现在算是熬出头了。”

  数据显示,上半年上海二手房总成交套数约8万套,7~11月的总成交量为9.2万套,下半年5个月的成交量已超过上半年约15%。其中,7月份成交量为2.1万套,8~10月的月成交量维持在1.7万套左右,11月份的成交量再度上扬,达2万套。

  值得注意的是,下半年二手房挂牌量明显减少。网上房地产数据显示,6月底上海二手房挂牌量为16.2万套,截至12月13日,二手房挂牌量仅为14.9万套。

  黄河滔表示,进入12月,二手房市场整体表现平稳,挂牌房源的速度和质量将直接影响房价的变化。数据显示,上海二手房上半年成交均价为1.53万元/平方米,而7~11月份的成交均价约1.61万元/平方米,涨幅超过5%。

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