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成交量持续低迷 挂牌价明显下探

    2011-11-17 14:58    来源:搜房北京二手房 http://kuaixunshe.com

    ————2011年11月第二周(11.7-11.13)全国二手房市场分析

    楼市综述
    2011年11月07日-- 11月13日,二手房成交量持续低迷,挂牌价明显下探。持续走低的二手房成交量,不断压迫着二手房价的步步下探。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周11重点城市二手房挂牌价格下滑趋势明显,跌幅普遍超过1%。其中,广州和杭州震荡明显,跌幅超过4%。预计,新房市场仍将以“降价跑量”为主;二手房市场在连续数月的低迷成交情况下,房价的震荡幅度有所扩大,价格下探的趋势将更加明显。

成交量

单位:元/平方米


    京二手房成交量继续走低 挂牌价环比下跌1.07%
    上周北京二手房的成交量再次下跌,在继10月份遭到历史性重创后,二手房市场似乎一直萎靡不振,成交量一直在低位徘徊。根据北京市房地产交易管理网显示,北京住宅库存达到120411套,创造了2009年6月以来的新高。数据还显示,在今年2月北京出台“加强版”限购令后,住宅库存已经增加了2.75万套。面对迅速增长的库存房源,市场的疲软使得这些房源的消化时间再次加长。
    二手房共成交1779套,环比下跌11.8%。二手住宅周挂牌均价为25319元/平方米,环比下跌1.07%。

    沪二手房挂牌量价齐跌 均价下跌1.01%拐点渐近

    受之前新房降价影响,上海个别板块降价的后续效应一直持续发酵。在经历了10月中下旬的一手房个别楼盘大幅促销冲击后,申城外围区域“一二手房价格倒挂”现象增多,二手房不降价基本上无人问津。进入11月,二手房东报价信心明显松动,出售意愿增强,近期纷纷下调报价幅度。据调查,目前嘉定新城板块近期出现了一手、二手市场房价同步下降的趋势,虽然尚不至于崩盘,但区域整体房价已出现15%左右的下调。目前二手房市场依旧冰冷,究其原因,虽然有些卖家“忍痛割肉”,但并不是所有买家都买账,而且在市场降价信号越来越明确的情况下,不少买家认为价格仍有下调空间,这种预期也会增大后市价格下行的压力。

    二手住宅挂牌均价为22836元/平方米,环比下降1.01%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘:绿地世家、打虎山路118弄、上海康城、新城悠活城、仁恒滨江园。

    深圳六区二手房挂牌均价全面下调 环比走跌2.83%

    本周搜房网二手房集团举行了看房团活动,从这次看房团活动可以看出,市场目前存在的购房者主要是首次购房者及二次换房者,大部分网友都认为目前的价格还是偏高,降价幅度很偏小,加上银行近期不断提高首套房的贷款利率,购房成本有增无减。目前学位房依然价格偏高,这类房源比较稀缺,目前没有降价的空间。近期新房市场依然不断推出各种降价促销活动,个别楼盘降价幅度较大。

    二手房(住宅)共成交532套,环比上周下降6.99%。二手住宅挂牌均价为17379元/平方米,环比下跌2.83%。

    抵御严冬 广州二手房挂牌均价大跌4.13%

    10月以来,广州多个区域二手房市场成交量大幅下降,相比今年年初,业务量下跌三成是常态,市场惨淡,很多二手房中介选择了“一二手联动”作为新的业务点,但这种方式现在亦陷入僵局,并非长久之计。租赁市场相对比较活跃,但毕竟利润空间有局限。在此背景下,不少小中介已经关门大吉,大中介也放缓扩张计划,紧缩过冬。最近,全国多个城市价格已经下降,广州开发商亦用尽各种办法极尽促销之能,新房对二手房的冲击仍未消减。二手房市场的冷热走势与价格密不可分。但很多二手房业主没有资金压力,对后市抱有期望,降价急售的情况仍不多见。

    上周广州全市二手住宅挂牌均价为14221元/平方米,环比下跌4.13%。这也是今年以来单周全市二手房挂牌均价的最低纪录。本周热门楼盘前三甲依次碧桂园凤凰城、祈福新村和骏景花园。

    挂牌价趋于理性 苏州楼市陷入深度博弈

    二手房(住宅类)共成交183套,环比上周下跌19.03%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为10530元/平方米,环比下跌2.15%。

    成都二手房市场“量涨价跌” 成交量环比上涨13.19%

    二手住宅周成交量618套,环比上涨13.19%;二手住宅周挂牌均价为8958元/平方米,环比下跌1.29%。

    降价风席卷南京楼市 二手房成交量环比下跌17.58%

    本周南京二手房共成交了544套,环比下跌了17.58%。二手住宅挂牌价格为13909元/平方米, 环比上涨1.33%。

    杭州二手房均价17417元/㎡创新低 环比下跌4.57%

    本周杭州二手房住宅挂牌均价为17417元/平米,环比再降4.57%,楼市价格下行速度加快。二手房共成交209套,环比下跌10.68%,二手房成交量依然在低位徘徊。

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