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成都二手房“量价齐跌” 市场再陷深度博弈

    2011-11-28 14:27    来源:搜房成都二手房 http://kuaixunshe.com

————2011年11月第四周(11.21—11.27)成都二手房市场分析

楼市综述

2011年11月21日-2011年11月27日,成都二手房市场“量价齐跌“。上周(11.21-11.27)成都市六大城区二手房(住宅)总成交444套,环比下跌16.23%,成交面积为40205.81平米,环比下跌12.90%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为8881元/平米,环比下跌0.53%。

随着新盘的大幅降价,二手房市场也随行就市,议价空间逐渐打开,正由“卖方市场”转为“买方市场”。对于此前博弈的买卖双方来讲,现在心理都起了不小变化。一些投资者担心房价下跌开始急于抛售手中的房子;而对于买房者来讲,由于新房在不断降价,选择余地不断增多,谨慎观望情绪又开始占据上风,这也使本市的二手房成交一直处于低迷状态。

在价格方面,虽然近期本市挂牌价一直处于下行状态,但二手房市场的多数盘源报价仍呈“挤牙膏式”的让利,幅度、范围与外围新盘相比都失色不少,这促使购房者目前观望较多。对于没有资金压力的投资性房东,很难让他们大幅降价抛盘,而以改善为目的的房东也必然会先找到合适房源后才会抛盘,由于这类客户仍为刚需,所以房价也不可能出现大幅跳水现象。

成都二手房挂牌均价

2011年11月21日-2011年11月27日,成都市二手房(住宅)挂牌均价为8881/平米,环比下跌0.53%。

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】


 

 

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中,涨幅最大的是温江,环比涨幅为3.61%,挂牌均价为5562元/平米,该区的香草国际环比上涨了1.96%,挂牌均价为5297/平米。;其次是青羊区,环比涨幅为0.33%,挂牌均价为9527元/平米;武侯区挂牌均价也出现上涨,环比涨幅为0.30%,挂牌均价为9265元/平米。

上周挂牌均价区域中出现下跌的有双流、成华区、高新区、金牛区和锦江区。其中,双流跌幅最大,上周再次下降了1.12%,挂牌均价为6862元/平米,该区的府河音乐花园环比下跌2.13%,挂牌均价为6392/平米。成华区、高新区、金牛区和锦江区环比分别下跌1.00%、0.88%、0.17%和0.47%,挂牌均价分别为9726元/平米、9205元/平米、8421元/平米和10007元/平米。

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

二手住宅成交量

上周(11.21—11.27)成都市区二手房(住宅)总成交444套,环比下跌16.23%,成交面积为40205.81平米,环比下跌12.90%。

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【数据来源:成都市房产管理局网站】

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