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调控政策维持 二手房挂牌价将继续下跌

    2011-12-12 14:59    来源:搜房成都二手房 http://kuaixunshe.com

————2011年12月第二周(12.5—12.11)成都二手房市场分析

楼市综述

2011年12月5日-2011年12月11日,成都二手房市场“量价齐跌“。上周(12.5-12.11)成都市六大城区二手房(住宅)总成交504套,环比下跌2.14%,成交面积为42554.21平米,环比下跌8.81%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为8821元/平米,环比下跌0.69%。

自3月限购执行以来,房价增长过快的势头已得到有效遏制,市场需求处于被压缩的状态。政策一旦放松,市场需求必然过度放大,房价报复性反弹的可能性很大,因此调控短期内放松的可能性不大。近期多方声音也表明调控政策短期不动摇的决心,可以预计2012年宏观调控政策仍将持续,而且对楼市影响最大的限购政策将继续执行。业内人士认为,成都二手房成交要全面回暖,还有待时日。

在价格方面,尽管近期本市二手房挂牌价格松动的幅度有所扩大,但与购房者预期仍有较大差距,纷纷寄希望明年二手房能出现更大的价格松动,将购房计划暂时搁置。与此同时,在新房市场降价促销愈演愈烈的影响下,二手房议价空间有望进一步加大,预计未来二手房挂牌价还将继续下跌。

成都二手房挂牌均价

2011年12月5日-2011年12月11日,成都市二手房(住宅)挂牌均价为8821/平米,环比下跌0.69%。

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