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陈湛匀教授 决不让房价反弹

    2012-07-10 09:18    来源:中国贸易新闻网 http://kuaixunshe.com

    在今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“决不让房价反弹”发表演说。陈教授提到:随着楼市重新回暖,投机性需求就会再现的可能,如果短期内有丰厚的回报预期,那么投机性和投资性需求就会蠢蠢欲动。因此,我们要深刻理解为什么当前反复强调要把抑制房地产投机和投资需求作为长期政策,建立调控长效机制的重要性。

以下是陈教授的部分观点实录:

    7月,国务院总理温家宝在江苏调研时强调,决不让房价反弹,否则会造成功亏一篑,这次讲话是在近期我国楼市出现回暖的背景下提出的。

    今年总理已连续五次谈论房价,每次都强调房价合理回归。比如1月31日,在国务院第六次全体会议讲话;2月初谈及房价;3月5日,在政府工作报告讲话;3月14日十一届全国人大五次会议闭幕后回答记者提问的讲话。

   从2008年开始到迄今为止,房价涨幅下降了18%,但是2008年以来真实房价累计与四年前相比却上涨了近50%,而且我国一线城市房屋租售比在1:1000左右,比国际上运行良好的租售比要远远高出700-800之间,这表明,我国确实还没有降到合理价位。

    近期,随着楼市重新回暖,投机性需求就会再现的可能,如果短期内有丰厚的回报预期,那么投机性和投资性需求就会蠢蠢欲动。因此,我们要深刻理解为什么当前反复强调要把抑制房地产投机和投资需求作为长期政策,建立调控长效机制的重要性。  

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