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楼市松绑:噱头还是趋势?

    2012-06-14 13:41    来源:融资网 http://kuaixunshe.com
    在4万亿2.0版呼之欲出,稳增长向保增长倾斜的关键当口,处于胶着状态的楼市调控再一次受到前所未有的关注。一是市场回暖迹象,另一个是政策松绑迹象,这两者之间可能还将形成共振。如此之势,房价是否进入恢复性上涨、会否重演此前的暴涨格局显然将面临着考验。

  从楼市的回暖迹象看,房屋成交量和土地市场无疑是最好的注解。来自官方的最新数据显示,5月份全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。而一线城市的深圳和北京更具代表性。据悉,深圳6月10日再现久违的千人排队买房盛况。深圳当天开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。与此同时,6月11日,北京通州有两块多功能地块入市成交,成交总价达3.4亿元,楼面价高达11800元/平方米,刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。值得注意的是,此次的楼面地价是通州近三年来首次“杀回”万元级别。同时,北京市住建委房地产交易最新数据显示,北京6月前9天的新建住宅成交2396套,而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套,5月同期是2665套。

  从政策的松绑迹象看,在地方政府纷纷出台楼市微调政策的同时,作为调控楼市的两个重量级部门——发改委和央行,近日有关报道显示的政策新政,让它们再一次站上舆论的风口浪尖。其一,相关报道中数次引用“发改委内部人士”的话,称“调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重,但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看,通胀可能比通缩更好应对,此次开闸放项目,意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调,如果这些方法还是不行,那么未来不排除给地产项目‘开口子。但国家发改委6月12日发表声明称,经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访,有关报道纯属捏造。其二,据悉,央行7日下发银发[2012]142号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出,“放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”在房地产市场回暖的当口,央行的这一表述被市场解读为七折利率受到监管部门力挺。但与此同时,央行在近日发布的《2011中国区域金融运行报告》中强调,今年仍维持稳健货币政策。究竟央行重申房贷利率可打七折,与严格执行差异化房贷政策之间是否形成矛盾,这仍是个问题。

    在笔者看来,目前楼市利益各方博弈进入了“深水期”,过往房地产市场调控中一直存在的“信息战”在近期再一次升温。什么相关部门、权威专家、内部人士等等都被搬出来了,市场回暖、政策松绑究竟是烟雾弹还是真货色,的确有点让人眼花缭乱。中央高层的公开态度一直是“楼市调控不会半途而废”,“要巩固楼市调控成果”,本来,在中国经济下滑需要稳增长和楼市调控需要稳房价之间,如何寻求政策平衡点就一直考验决策层的调控艺术。但如今,楼市调控信息的混战将让市场再度纠结,让政策有点陷入迷雾。比如,尽管发改委公告报道“纯属捏造”,但辟谣完了也就完了,造成的影响基本上是无人问津。从过去的经验看,几乎没有媒体因为报道这类虚假信息而受到追责。既然如此,政府部门的公信力也就要打一些折扣了。而所谓“千人排队”购房究竟会否是媒体或者开发商的噱头,也有必要打上一个大大的问号了,毕竟这种情况在过去也是见怪不怪的了。因此,在这个信息混战且不用追责的市场,楼市松绑究竟是噱头还是趋势,的确需要擦亮点眼睛,但恐怕很大程度还得靠事后来证明了。


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