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央行降息催热楼市 南京二手房挂牌均价上涨2.64%

    2012-06-20 15:22    来源:搜房南京二手房 http://kuaixunshe.com

    ————2012年6月第二周(6.11-6.17)南京二手房市场分析
 

    楼市综述

    2012年6月11日-2012年6月17日,南京二手房市场“量跌价升”。全市二手房成交相比上一周有所下跌,共成交了1073套,环比下跌了8.05%;成交面积91004平米,环比下降13.83%。本周,全市二手住宅挂牌价格为14201元/平方米,环比上周价格有所上涨,涨幅为2.64%。各区县价格方面,上涨的区域包括玄武、下关、雨花、建邺、白下、浦口、秦淮七个区域,其中玄武区涨幅最大为4.62%;其次是下关,涨幅为3.82%;再次为雨花,涨幅达2.49%。本周价格环比下降的区域为六合和鼓楼区,六合区跌幅最大,跌幅达3.13%;其次为鼓楼区,跌幅为1.32%。栖霞、江宁区挂牌均价相对稳定。

    截止到6月17日,南京二手住宅成交一共达2377套,同比5月的2096套,上涨13.4%。六月前两周,周成交量均破千,除去双休,南京网上房地产日成交数据均在200以上。可见,6月南京二手房市场要比想象中火爆。从区县成交上来看,两江板块依旧是成交榜首,以学区房为主的鼓楼位居第三。值得关注的是,受改善型购房者青睐的建邺片区成交涨幅较大,上涨56.94%,在资金利好的情况下,改善型购房者已经不再观望,也开始发力。搜房评估师认为,央行宣布6月8日起5年以上贷款基准利率下调至6.8%,再加上银行的各种优惠政策,给刚需购房者带来利好,降低了购房成本,提升了购房者对楼市的信心, 刺激了购房者的购房热情,从而促进成交。在价格方面,资金的利好刺激购房者的热情的同时,也提高了二手房业主对楼市的预期,楼市已经开始回暖,提高房价是必然之举。中广运营副总监金鑫表示:“根据中广上周的成交量显示,成交环比上升35.29%,客单价上涨7.89%。这些数据的增长,都跟利率下调和近来市场调控政策放松是分不开的。短期内,房价还是会有继续上涨的占洹�”

    6月下旬,二手房市场是否还会持续火爆?满堂红市场部经理李媛表示:“目前市场的挂牌量与客户量一直呈现出同向推进的增长态势,客户量的同比增长更是迅猛。供求两旺的势头直接体现在了二手房市场的成交量上。同时,在降息、房贷利率打折等楼市利好的政策影响之下,购房成本减少,购房压力降低,对购房人尤其是刚需最为有利,6月下旬市场仍将持续,后市可期。从政策面来看,目前对于刚需购房人来说是个较好的机会点。“

    本周热点楼盘榜首为明发滨江新城(被搜索量占比3.04%),其次为天润城(被搜索占比3.01%)和科嘉花园(被搜索占比2.25%),明发滨江新城上升至第一名,科嘉花园上升至第三,威尼斯落榜;热点商圈包括大桥北路(被搜索率占比4.35%)、仙林(被搜索占比3.61%)、麒麟门(被搜索占比3.02%),本周热点商圈相比上周,无变动。

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