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陈湛匀教授:不少房企涌向商业地产

    2012-07-03 10:31    来源:中国贸易新闻网 http://kuaixunshe.com

    在今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授“就不少房企涌向商业地产”发表演说。陈教授提到:商业地产仍然存在不少风险,比如同质化严重,商业地产项目供应量较大,存在不少的库存问题,消化周期较长,还有的开发商的商业项目存在资金不足,运营能力较差等问题,商业地产是目前的一个热点,既要鼓励开发商投资的热情,又要防止可能出现泡沫化。

    以下是陈教授的部分观点实录:

    自2010年4月15日实施调控政策,抑制投机炒房性需求和控制住宅房价的上涨,取得很大的进展和效果,不少开发商的战略纷纷转向商业地产。

   为什么商业地产成为市场热推呢?因为商业地产不限购,还可以银行按揭。商业地产成为开发商的投资热点,除了上述因因素以外,还有些地方政府在地价上给予了很大的优惠;另外租金持续上涨,比如根据高纬环球最新发布的报告显示,去年北京写字楼是增长最快的城市,其租金价格一年间上涨75%,北京写字楼租金上涨幅度位居全球首位,显然,在住宅投资价值快要消失殆尽时,开发商或投资机构对商业地产的热情就愈来愈高涨了。

    但是,商业地产仍然存在不少风险,比如同质化严重,商业地产项目供应量较大,存在不少的库存问题,消化周期较长,还有的开发商的商业项目存在资金不足,运营能力较差等问题。

    商业地产是目前的一个热点,既要鼓励开发商投资的热情,又要防止可能出现的泡沫化。(胡津铭)   

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