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河北新河商品房违法预售 定金风险暗藏其中

    2011-08-30 11:43    来源:中国产业信息网 http://kuaixunshe.com
     近日,记者接到河北省邢台市新河县群众举报称,自己购买的“蓝庭·丽晶”的房子,说好是7月28号开盘的,但是现在到八月了,项目所在地都还是一片空地,没开始动工。

8月上旬,记者对此进行了实地调查采访。

 

 

开发商:无证预售虚假宣传

记者从举报者那里拿到了一份“蓝庭·丽晶”的宣传页:品味欧式经典,花园洋房生活——新河首席欧式风情全景社区,设计非常精美大气。从其中了解到,“蓝庭·丽晶”项目由新河县水岸蓝庭房地产开发有限公司开发,13栋楼50000平米欧式古典主义唯美全景建筑,一梯两户,每栋5层,户型有10 多种,两室包括88至95平米,三室包括96至126平米。

 

 

记者找到了该项目的售楼处,位于新河县新华路一侧的两层西式楼房,以购房者的身份咨询,售楼人员详细介绍:“一期于7月28号开盘,一期为9、10、11、12、13号楼。开盘当天对外推出50套特价房,特价房每平米优惠50元,均价为每平米1650元,一次性付款每平米另行优惠100元。现在,50套特价房还剩两三套。”

随后,记者又了解到,一套12号楼117.34平米的三室两厅两卫的房子,单价为每平米1808元,一次性付款优惠价格为1658元,优惠总价为194550元。售楼人员又告诉记者,先交一万元定金,签订“订房合同”,五天之内交齐首付,签订“认购协议”。

“不是签正式的商品房买卖合同吗?怎么签的是认购协议呢?是不是证件不全?”对此,记者询问。

售楼员的回答是:“正式的商品房合同大概十月份才能签。”随后售楼人员拿出了售楼处的销控表。售楼人员介绍说上面的标记的都是已经定出去的房源,让记者不必担心。

记者:“现在建到什么程度了?”

售楼人员:“刚打桩。”

 

 

随后,在售楼人员的指引,记者来到售楼处对面的项目所在地。整个施工现场被围挡遮挡了起来,大量的建筑垃圾堆放在这里,记者也未场地内看到任何的施工迹象。

购房者:几多担忧几多期待

如今房价疯涨,期房价格比前两年翻了一倍,购房者大多用银行贷款来买房子,未见动工的“蓝庭·丽晶”自然引起了购房者的担忧。

 

 

举报人就向记者透露了自己的担忧:“当时售楼人员说得很好,而且如果不交钱,房子就被抢没了。这都八月了,自己买的房子还是一片垃圾堆,我很担心。”

记者电话联系到另一位购房者,他告诉记者:“我为了一次性付清省钱,东拼西凑地凑齐了,我也看到很多‘房骗子’的报道,对于迟迟未能动工,肯定很担忧,但是我还是期待着能按时交房。”

监管部门:置若罔闻任其自然

随着商品房开发量的增加,房屋管理部门采用预售许可证制度来约束开发商行为,但是近年来却出现了未取得《商品房销售(预售)许可证》就私自卖房的行为,加购房者意识欠缺,使得这一交易风险大大增加。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,开发商未依法取得商品预售许可证,而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。

另外,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

尽管房管部门制定了种种保护购房者权益的法律法规,但是监管的缺位,依然让开发商甚嚣尘上。一旦没有合法“出生证”的“早产房”出现纰漏,带给购房者危害将是这些房奴们不能承受之重,希望监管部门能做好监管工作,平息这愈演愈烈的无证预售现象。

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