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网传杭州10家楼盘降价 调查:半数在搞噱头

    2014-03-03 09:26    来源:现代金报 http://kuaixunshe.com

在刚刚过去的2月份,杭州楼市出现了开春“第一降”,一时间,网络上疯传至少有十家楼盘给出了力度极大的“跳楼价”,那么,这些楼盘到底是真的降价,还是营销噱头?又因为什么原因降价?

降价风波是否会波及浙江其他城市?连续几天,记者调查了多家楼盘,采访了多名业内人士和专家,发现其中多数降价只是营销的一种噱头。

现象:杭州一天内同一区块两家楼盘降价

在不少人的眼里,杭州的楼市犹如磐石般坚硬,不管外界经济环境何等低迷,房地产政策如何调整,但房价仍然坚挺。然而,就在今年的2月18日晚,德信·北海公园对外公布消息,将降价清盘,而且,降价幅度还不小,从原本的均价19000元/平方米降到了15800元/平方米,这一举动让不少人都看傻了眼,也让高价入手的老业主们愤怒不已。

仅仅过了24小时不到,北海公园隔壁的楼盘——天鸿·香榭里就“应战”了,给出的降价幅度可以用“跳楼价”来形容,“最高降幅达到6000元/平方米,目前的均价是13800元/平方米,起价是11800元/平方米。”在暗访中,该楼盘的销售人员告诉记者,降价是上头的意思,至于是不是受到了别家楼盘的影响,他们也不好说。不过,销售人员一再强调,这个价格真的很实惠了。

“听说阳光郡降价近4000元/平方米”、“半岛国际也便宜了近5000元/平方米”……一石激起千层浪,在网络上,不少网友开始晒自己去各家楼盘询价的结果,有网友透露,就在这两家楼盘附近的众多楼盘都开始“摩拳擦掌”了,更有网友表达了自己的观点:“杭州房价不再坚挺,开发商熬不住了。”

调查:网传10家楼盘降价,仅两家是真

记者细数了一下,在网上被热传猛烈降价的楼盘共有10个,除了德信·北海公园和天鸿·香榭里有其官方发布的消息外,其余的都是小道消息,随后,记者拿着这份网传降价明细,经过两天的明察暗访,对各个楼盘进行逐一核实。

记者第一个暗访的是建投·阳光郡,网传其价格从17500元/平方米降价至13800元/平方米,当记者向销售人员咨询是否真的降价时,该销售人员笑了,“在你之前已经有几十号人来问过了,也不知道大家是哪里来的消息,我们这边并没有接到通知要降价。”该销售人员还说,阳光郡近期不降价,也没有优惠。

在万科·紫台和天阳·半岛国际,记者同样也是被反问“从哪里得到的降价消息”,并被销售人员告知没有价格调整。随后,记者又去了位于城北的万科·北宸之光,网传这里降价3800元/平方米,虽说该楼盘有优惠,却没有如此大的折扣,销售人员介绍:“90方小户型累计优惠14万-15万元/套,130方大户型累计优惠24万-25万元/套。”这样粗略地算了一下,降价也并未超过2000元/平方米。

而协安·蓝郡、协安·紫郡、保利·梧桐语、裕丰青岛·香石公寓等楼盘的情况相似,虽有降价,但都限定套数,比如限推10套特价房,总价有所优惠等,即使如此,与网传的降价幅度也都大相径庭。

记者统计了一下,网传降价的10个楼盘中,有2个楼盘确实降价了,3个楼盘则是全然否认,其余5个楼盘则为部分房源小幅折价。

分析:商品房库存量巨大,降价是“曲线救市”

对于这样的降价,著名房产专家、杭州透明售房市场研究院院长丁建刚却淡定地表示,在意料之中,“其实之前业内都在猜测,年后杭州楼市会有一轮降价,这与目前房地产的库存量,以及2013年11月以来骤然降温的市场压力是密不可分的。”丁建刚说,其实整个市场都在平静地等待这次降价。

记者在杭州透明售房网上找到一组数据,截至2014年1月底,杭州商品房库存量突破12万套,其中,主城区的库存量有5.67万套,在住宅的库存量方面,已经超过了北、上、广、深等一线城市。而2013年,杭州共成交商品房85823套;2012年,杭州成交了商品房83690套。也就是说,按照这样的速度卖,杭州就算没有新楼盘开盘,也需要1年半才能把存量房卖完。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,其实此次的楼盘降价看似与2008年的那次相同,但实质确有很大的区别,“比方说德信·北海公园,宣布降价的当天,开发商还斥资17亿元买地,这种行为很明显就表明,其降价不是因为资金链短缺,而是一种主动营销。”该业内人士表示,目前开发商对未来市场压力预估的一种主动性、预防性和优化结构的降价,也可以说是“曲线救市”。

预测

降价风波是否会波及浙江其他城市?

那么,杭州楼市的降价,是否会影响浙江省内的其他城市呢?

专家认为,目前不好说,但也并不排除。虽然说,房地产存在十分强的地域性,比如省份、城市,甚至是城市内部的区域等,但是,在这其中的金融链条是相同的,银行一旦收紧了贷款,那对周边城市很可能有影响,就算是北上广深等一线城市也未必能独善其身。

据了解,影响楼市的原因,除了市场上商品房的存量房,也就是俗称的供需关系外,整个外部环境的金融和货币政策也在密切地影响着楼市的销售和价格。就在上个周末,兴业银行一纸“关于暂停房地产授信”的文件流出,一度诱发了银行业暂停房地产贷款的恐慌。并且,因为这一传言,还使得地产股产生大面积下跌。

 而在兴业银行“停贷”的之后几天,五大行以及中信、招行、华夏、民生等10家银行共同发布了澄清公告,一致口径表示,房地产信贷正常,到目前为止并没有调整,相关业务仍平稳开展。

无风不起浪,丁建刚认为,说到银行收紧房地产贷款,虽然并不是目前的事实,但是,在现实的买房过程中,银行对购房者的个人按揭贷款还是收紧了,甚至,有些银行还提高了首套房的贷款利率。在二套房贷方面,杭州在2014年年初,二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。

首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,增加购房成本抑制其购房需求。再说得通俗点,购房者手头钱不够了,买房的自然就会减少,供需关系则会进一步产生变化,从而影响楼市销量及价格。

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