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杭州信号:高库存引发楼市降价 多个城市或跟进

    2014-03-03 14:21    来源:21世纪经济报道 http://kuaixunshe.com

杭州北海公园项目尾盘降价并非新鲜,在此之前,杭州各个板块楼价已阴跌三年。而这种现象在长三角多个城市都存在:温州、常州、苏州、宁波……

引发此次大规模降价的是高居不下的库存。据中原地产统计,杭州2013年末存量突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末增加41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米,可售周期近20个月。市场竞争环境加剧,推动项目之间价格战开启。

据国家统计局数据,2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%,远远超越了住宅的销售增速。

若按最近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期,各类城市近期都呈现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小,三四线城市增幅最大。

杭州的降价和兴业银行的停贷传闻,对楼市的心理影响非常大,市场关注降价是不是真实的?会不会波及其他房地产市场的走势?这种价格调整是刚开始还是昙花一现?信贷的收紧是不是会继续蔓延?

从国家统计局1月份70个大中城市的新房市场数据来看,价格下调城市数量大幅增加,尤以二手住宅市场表现更为明显;涨价动力减弱,一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调;高库存城市率先出现降价。

上述表现和特点,将逐渐清晰并持续较长的时间。这意味着,从2012年下半年开始这一轮楼市回暖、上涨已至顶点,拐点信号出现,楼市开始进入下行周期。

 诸多业内人士判断,类似杭州的市场崩盘警告信号接下来可能会出现的愈加频繁。虽然此次降价风波不同于2011年底,当年房企因资金链条吃紧而被迫降价,但在情况相近的城市间,同样具备传导效应。

在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响面更大。

预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四城市,价格调整的趋势还将延续,续杭州、常州之后,长春、沈阳等地跟风降价的可能性极大;而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。

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