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北京楼市分化:刚需盘平价跑量 高端盘提价收利

    2014-04-01 10:36    来源:网易房产 http://kuaixunshe.com

 北京刚需客群的观望情绪正在加速扩大,而随着3月份刚需项目开始进入集中放量阶段,刚需购房客群选择面的加大,项目开盘“日光”的现象也越来越少。

上周(3月24日-3月30日)商品住宅成交套数排名

名次

项目名称

行政区

套数↓

面积(㎡)

均价(元/㎡)

1

住总万科橙资料团购论坛

大兴区

258

21306.57

21349

2

金融街·融汇资料团购论坛

大兴区

225

18246.06

21816

3

中国水电·云立方资料团购论坛

大兴区

87

6370.21

21047

4

林肯公园资料团购论坛

大兴区

74

9117.31

36625

5

臻园资料团购论坛

朝阳区

74

11980.24

45808

6

香悦四季

顺义区

54

2158.21

16727

7

众美城

大兴区

49

5222.25

16821

8

保利海德公园

海淀区

46

2055.06

63186

9

北京华侨城

朝阳区

41

6552.75

40112

10

鑫苑·鑫都汇

大兴区

38

3663.46

20757

刚需盘平价跑量

上周(3月24日-3月30日)北京楼市继续保持供应放量,大兴区的保利首开熙悦春天、房山区的万科幸福汇、平谷区的首城汇景湾、亦庄的亦庄·金茂悦、朝阳的望京·金茂府5个项目开盘,累计向市场释放了超过千套的房源。

上述5个项目出现了分化现象,其中熙悦春天、万科幸福汇、首城汇景湾3个刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略,万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平米、13100元/平米的价格入市,比之前开盘价格分别微涨了4%,2%,而保利首开熙悦春天22500元/平米的销售均价,与上一期基本持平,但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象,均未取得开盘“日光”。

与刚需盘不同,亦庄·金茂悦、朝阳的望京·金茂府两个定位中高端的项目均比前期价格上涨,充当了企业“提价冲利”的作用,两个项目各向市场释放了60余套楼王房源,当日售罄。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析,与去年“小阳春”日光盘频出不同,今年选择平价跑量的刚需项目越来越多,从一定程度上表明了刚需市场预期的拐点正在逐渐明显。一方面信贷的收紧只是一种短期影响因素,另一方面自住型商品房的作用“不可小觑”。

截至目前,北京市已经有6个自住型商品房项目正式入市,合计向市场提供的房源超过1.2万套,这一数字与北京楼市一季度商品住宅1.6万套成交量之比为78%。自住房集中入市直接导致了市场供应结构的改变,中低价位商品房占据供应主体。

据北京市住建委数据,截至3月30日,一季度北京商品住宅成交仅成交了16238套,创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。

“未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大,对购房需求的分流作用将会愈发明显。”高姗表示。

二手房议价空间继续增加

 虽然北京二手房成交量有所回暖,但不仅过程缓慢,也缺乏价格上涨的动力。据链家地产统计,上周北京二手住宅成交均价为29245元/平方米,环比上周上涨2.23%,与2月同期相比下降1.61%。

链家地产市场研究部张旭认认为,上周二手房价格上涨的主要原因来自于成交结构的变化,中心城区成交占比环比上升2.34个百分点,而近郊区成交占比为25.48%,环比下降2.65个百分点。

链家地产对门店挂牌房源的调价情况监测显示,上周调价案例中下调的比例为87.2%,较上周又增加了1.5个百分点。二手房挂牌价格下调比例已连续八周出现增长。本周新增房源挂牌价格继续下滑,环比降幅为0.7%。此外,上周的议价空间为3.1%,与前几周相比也有所上升。业主的售房意愿有所降低。

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