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清明假期成交量创7年新低 开发商"大手笔"出货

    2014-04-09 15:13    来源:网易房产 http://kuaixunshe.com

清明节小长假的最后一天,记者接到数个楼盘的销售电话询问是否买房,其中房山某项目在晚上近9点仍在致电客户。4月初,北京楼市许久不见的一二手联动拓客、明星项目街头派单的现象又再次出现,往年的“小阳春”没有如期到来,清明节假期的成交量更是创下近7年新低。

在刚刚过去的清明小长假期间,北京楼市销量“速冻”。北京市住建委的网签数据显示,2014年4月57日的三天假期期间,北京仅签约205套新建商品住宅,创下自2008年开始清明节休假制度以来,近7年同期新低。

今年清明假期北京楼市205套的新房成交量,不仅与2009年1479套的成交量相去甚远,比2008年、2011年成交量分别为347套和355套的低谷期,也下降了约43%。北京楼市仍未走出一季度成交低靡的状况。

一方面需求萎缩、成交量创下新低,另一方面供应量却处于高峰期。据亚豪机构统计,清明假期期间北京共有两个项目推盘入市,分别是位于通州台湖板块的东亚·台湖印象,以及位于密云的北京城建·上河湾(资料、团购、论坛)。其中东亚·台湖印象共推出309套房源,北京城建·上河湾则大手笔单次放量460套,两项目共为北京楼市新增769套商品住宅,供量创出近5年新高。

 亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着北京自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)上市项目量的增加,此消彼涨之下,普通商品住宅所占的市场份额将严重下降,开发企业在业绩、现金的双重压力之下,改变了推盘策略,将以往楼盘价格定于购房者心理预期的上限,即“按价推货”的方式改为“按需推货”,尽量提升排号客户转化为认购的比例,因而大量推货的同时调低定价,以满足购房者预期。

二手房市场的情况也不乐观。据链家地产市场研究部统计,今年清明假期北京市二手住宅共成交92套,与2012年清明节假期成交水平基本相当,但明显低于2009年至2011年清明假期二手房成交水平。

链家地产市场研究部张旭告诉记者,清明节三天的日均新增客源量与3月日均新增客源量相比增加了44.4%,明显高于清明节前水平,业主在价格方面产生松动是新增客源量上升的主要原因,但购房需求较多而实际成交少的特征十分明显。

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