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永清楼市急速升温 北京客提150万现金到场签约

    2014-04-11 15:17    来源:中新网 http://kuaixunshe.com

永清 北京客提150万现金到场签约

尽管利好传闻并未落实,但永清楼市已经急速升温,清明小长假期间经历了此起彼伏的跳涨

4月4日,北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议,在接下来的4月5、6、7日三天清明小长假,位于廊坊南部的永清县便迎来了楼市的全面跳涨。

- 故事

塑料袋里拎着150多万现金

4月8日一大早,销售人员陈玉(化名)刚刚进入售楼处,一个在之前一天从她手中,预订了两套房的北京客户,将一个塑料袋放在前台,要求签约。

“将近150多万啊,放在塑料袋里就提着来了。”陈玉回忆着当天上午的情形,还没有完全从震惊中恢复过来。这也是尚未完全走出校门的她,在实习期接到的第一单“大生意”。在和另一名同事花费了将近两个小时,将150万现金验收之后,她随即发了一条“手都数软了”的微信朋友圈,配图便是堆成小山的成捆人民币。

事实上,据她介绍,永清最近楼市成交火爆,但一套普通住宅通常就是六七十万元,因此选择一次性付款的购房人特别多。

一天卖6套别墅 销售员日赚7万

虽然牺牲了小长假的休息时间,但因为工作带来的丰厚回报,让在售楼处泡了三天的小卫颇有成就感。

这三天,来售楼处看房买房的购房人之多,让4年来在永清卖房子的小卫和众多同事,一起感到应接不暇。“几乎不用刻意去找,客户都是自己找上门的。”小卫表示,就在小长假的最后一天,他一个人就卖了6套别墅,每套房子按照均价230万计算,一天的成交额已接近1400万元。“这简直是之前大半年的任务量。”小卫自己都难以置信,按照公司千分之三的提点,扣除税金后,他大概可以拿到7万元的奖金。

- 永清小档案

历史:永清县可追溯至春秋时期,属燕国封疆之地。唐天宝元年(公元742年)取“沙漠永清”之意,改名永清县至今。永清历史上曾发生韩信受降、杨业筑台、乾隆制诗等史实轶事。

区位:永清县隶属河北省廊坊市,北距首都60公里,东距天津市60公里,距首都机场80公里,距天津新港100公里。

规模:永清幅员面积776平方公里,现辖五镇、九乡、一园,总人口38.2万人。

“疯狂”追涨

4月8日,记者驱车从京西南绕行固安走京开,大约行驶1个半小时后到达永清县城。一条主干道益昌路,将永清县老城区东西两隔,临街的商铺用极高分贝播放着各种流行或不流行的口水歌,在这个普通工作日的周二上午,看不到急行军一样的行人和拥堵不堪的交通,有穿着拖鞋和睡衣在路边挑选蔬菜和水果的居民,缓慢而平静的生活节奏,如同任何一个中国式县城的缩影。

然而,平静的生活表象之下,永清县城的房地产市场在过去三天的清明节小长假里,刚刚经历了一波此起彼伏的跳涨。

在益昌北路的金地经典售楼处门口,仍有几辆京牌汽车停在门口,售楼处内,三三两两的看房人在沙盘前聆听销售人员的解说。据记者了解,金地经典是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第5个项目,定位为永清县高端住宅,截至去年底,项目销售均价始终保持在5500元/平方米左右,今年以来,包括旗下在售的天一城资料团购论坛)等项目,在原价的基础上每平方米上调了500-700元。“准确地说,就是在西城和廊坊签约这一周才开始涨的。小长假这几天每天都有三四十组客户来看房,基本上都是从北京来的。”项目销售人员如是说。

一位不愿具名的永清本地开发商负责人告诉记者,即使做出相应的价格调整,相比北京周边的燕郊、涿州,永清仍处于价值洼地,未来肯定还会涨。

为“北京人”调价

在前几轮“环首都”、“环渤海”的概念里,同处京畿重地的永清,较之燕郊、香河、涿州等地,出镜率极低,似乎总处于被遗忘的角落。而这一次,北京西城区与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议,明确双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地的消息,让这个地处京津腹地的小县城彻底沸腾。

记者了解到,近一段时间以来,永清县老城区板块的10余个在售项目均上调了售价,而在小长假以每日成交20套的平均水平,刷新了这个小城历年来的单日楼市成交新纪录。事实上,相比永清县老城区内的项目热销,位于永清南部台湾工业园周边,才是此番楼市跳涨的主场资料团购论坛)。通过实地走访,记者发现台湾工业园周边密布了包括国瑞生态城、忆江南、百合尚城资料团购论坛)等10余个项目,虽然北京动批最终落地选址尚未确定,但这些项目都言之凿凿地将“动批”作为一大卖点,而闻风前去的购房人也把此当成了既定事实。

“一天一个价,毫不夸张。从4月1日到现在,价格已经上调了每平米1000多元。”上述某项目负责人明确表示,多年来永清的楼市始终处于不温不火的状态,如果不是最近产业迁移的利好刺激,也不会在几天之内就把过去几年的价格都涨起来。“本地购买力基本承受范围在5000元/平米以内,目前已基本饱和,说实话,价格上调就是为了迎合北京等外地购房人的购买需求。”该负责人说。

- 楼盘探访

滞销项目趁热涨价清盘

位于廊霸路和大千路交会处的帕克先生的别墅,在3月8日以6000元/平方米左右的价格开盘,推出了别墅区内的小高层帕克峰景资料团购论坛),主推75-95平方米的2、3居。“4月3日前价格还比较稳定,保持在6500元/平方米左右,北京西城区和廊坊签约的消息一出来,就开始涨价。”据项目销售人员介绍,调价后均价达到7800元/平方米,但仅是清明小长假三天,就售出了400多套,1、2号楼全部售罄。

该销售人员还表示,不仅是高层公寓获得热销,项目的联排别墅在这三天也有五六十套的成交,300多套别墅目前去化率已过半。

据知情人士透露,帕克先生的别墅原名为翠林堡,多年来一直在北京通州设有项目展示中心,销售情况一般。但随着近期永清楼市的大环境复苏,该项目也迎来热销,为了增加接待能力,近期将位于北京展示中心的销售人员全部召回,还外聘了临时的销售人员,组成百人销售队伍,应对销售旺季。

- 企业声音

永清台湾工业园招商部经理韩小波

“动批”落户? 尚未确定!

台湾工业园目前只是作为北京动批一个备选址,并没有真正确定落户,我们还在积极争取的过程中。早在2009年浙江商会牵头,带领北京大红门将近600家商户进入工业园投资,开始打造浙商新城的园中园项目,目前一期正在火热建设中。去年下半年,北京西城区计划将类似于动批这样的商贸市场迁出北京,就到各地去选址,发现我们这个地方有一些产业基础,于是台湾工业园进入了备选。包括涿州、固安都有类似的园区,最终动批确定在哪里还没有最后敲定。

目前确实有一些开发商借动批搬迁推销项目,但除了官方发布,目前关于动批落户的消息都是一种炒作。

 廊坊金地地产营销总监于越:

“未来房价过万没问题”

金地的项目在这轮涨价潮中,相对还是比较理性的,只是结合大的市场环境做出了适当的调整,并没有盲目跟随。但整个永清的价格肯定是集体上涨的,因为作为北京周边最后一块价值洼地,对开发商而言是迟早会调价,只是控制放量节奏的问题。

目前永清开发区已有几个项目突破万元,未来整个市场过万是没有问题的。依靠地理优势和首都第二机场的多重利好,我们对这个市场还是很有信心的。

(责任编辑:李方)

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