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11月成交显著回升 学位房业主频反价

    2012-12-17 16:15    来源:大洋网 http://kuaixunshe.com

11月成交显著回升 学位房业主频反价

  体育西路一带楼梯楼学位房常常是家长客首选的物业。

  据业内人士介绍,从11月起,老城区二手学位房成交较“金九银十”有显著回升,但成交量尚未能与最为畅旺的3月份相提并论。如今在老城区带有省一级小学学位的盘源相对较少,需求量较大,即便在整个市场都陷入淡静之时,其成交价稳中有升。而带市一级小学学位的盘源则较充裕,价格较为平稳。

  越秀区

  水荫路板块:

  学位房均价1.7万~1.8万/m2

  国庆黄金周之后,越秀区学位房成交量和成交总价都有一定上升。据中原地产水荫路分行营业经理魏乾介绍,目前东风广场板块学位房较紧缺,主要是该板块配有省一级东风东小学学位。在水荫路板块,学位房盘源则相对比较充裕的,该板块所配属的是市一级水荫路小学学位,因而很多想购置学位房的客户也会考虑在这边置业。目前在水荫路板块,学位房均价约1.7万~1.8万元/m2,而高层单元成交价要1.8万~1.9万元/m2左右。

  东山口板块:

  20㎡学位房总价六七十万元

  据满堂红东山分店店长李林生介绍,近两个月,东山口一带的学位房成交较活跃,“10、11月的成交量比8、9月前增加近20%”,但成交价并没有太大变化。现阶段成交较为热门的学位房总价普遍集中在80万~150万元,其中以100万元左右的两房盘源最紧俏,最便宜的20~30平方米单间物业,总价也要六七十万元,而这部分单位的放盘量非常少,“一个盘放出来不出5天就能成交。”

  不过,李林生也表示,购买单间或一房一厅学位房的买家,多半是为了学位而来。因此,成交过户后,往往会将物业放租,现时租值1500~1800元/月。

  共和路板块:

  总价150万元内的两房最热销

  合富置业共和分行主管刘艳艳表示,近期,共和路板块学位房放盘量有所增加,楼梯楼学位房均价约1.8万~2.5万元/m2。入读八一小学的楼梯楼学位房,大多数是楼龄较长的混合结构物业,虽然总价便宜,不过由于这些学位房靠近达道路,因此成交并不活跃。反观铁一小学位房价格虽贵,但由于地理位置好,周边配有地铁、公交站,加上学校硬件配套及档次都较优秀,吸引不少家长客户前来置业。共和路片区总价在150万元以下,两房学位房颇受买家欢迎,带铁一小学位的顶层单位也比较畅销,如70平方米的实用小三房,总价约170万元,性价比较高。

  淘金板块:

  10㎡单间总价要40多万元

  满堂红淘金分店店长胡海洋告诉记者,近期因为买家围观情绪较浓,“市场盘源供应量相对充裕了一些”。目前如果要入手淘金板块的学位房,即便是最便宜简陋的10多平方米单间物业,总价也要40多万元,租金约1800元/月。

  天河区

  体育中心板块:

  120万元预算仅够买楼梯两房

  据了解,目前在天河区体育中心板块,需求量较大的两房单元成交均价最低也要1.5万~1.6万元/m2,120万元的总价预算能买到60~75平方米的两房单位。该板块住宅物业多为小区单元,以房改房居多,楼龄在15~20年,由于区位地段好,周边交通方便,各种生活娱乐配套齐全,该区域二手学位房租金较高,一房约1800~2500元/月,而两房要3000~3500元/月。

  天河南板块:

  业主反价幅度5%~10%

  合富置业天河南二路分行主管许文龙表示,由于天河南一带的学位房总价较高,很多客户都会选择以贷款方式购房,“贷款购学位房的客户占比达七成”。这部分买家认为,扣除银行审批流程及其他交易手续所花的时间,现在买学位房留作明年使用是再适合不过了。而业主方面眼见成交活跃,为此出现反价现象,反价幅度达5%~10%。目前,天河南片区学位房起步单价至少1.9万~2万元/m2,以两房楼梯楼单位较热销,总价约130万元左右。

  荔湾区

  环市西路板块:

  学位房议价空间缩窄

  合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示,目前,环市西路板块的学位房依然为“盘少客多”态势。当中,两房单位由于间隔好、总价适宜等因素,成为区内最为畅销的产品,且盘源消化快。业主通常会以“一口价”放售,基本上没有议价空间。

  此外,该板块内的学位房以楼梯楼居多,楼层介于3~5楼的物业,放盘价较高。钟章程表示,一个单间的框架结构物业,面积30多平方米,总价约50万元左右。倘若买家买房只为名校学位,部分“微型”单位都比较适合,如17平方米单间物业,总价约37万元。

  芳村板块:

  老楼梯楼起步价1.2万~1.3万/m2

  据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍,目前荔湾区芳村学位房的起步单价普遍在1.2万~1.3万元/m2。由于地处老市区,周边的交通相对方便,配套也比较完善。目前该类盘源一房租金约1300~1500元/月,而两房租金则约1800~2500元/月。

  时下芳村大道板块二手学位房盘源较稀缺,客户需求量较大。花地湾板块带有省一级芳村小学学位的二手盘源则较充裕,其中以翠竹苑小区为多。

  海珠区

  光大花园板块:

  学位房自住客买两房更实际

  据受访的中介人士透露,目前海珠区整体学位房供应不算紧张,二手学位房需求大部分可以得到满足。中原地产光大花园分行经理陈华妹表示,如宝岗大道板块的盘源虽因配有宝玉直小学省一级学位比较吃香,但是整体供应量比较多。而在穗发花园、江南西、菩提路周边,学位房的供需情况也相对平稳。

  “现在在光大花园附近购置一套相对优质的学位房,总价最低要100万元。” 陈华妹表示,目前光大花园单间租金约2700~2800元/月,两房租金大概3300元/月,三房约为4200~4500元/月。对投资客来说,同等价位购置单间的回报率相对更高。因为单间相对两房总价低出许多,但租金相差并不非常明显,且所配学位相同。

  江南西板块:

  楼梯楼顶层也要1.2万元/㎡

  据合富置业江南西分行主管郑国超介绍,近期江南西二手物业交投量逐渐升温,估计与客户急于年前入住新居有关,成交速度有所加快。而业主方面出现较多小房换大房情况,令片区二手市场成交相当活跃。目前,江南西一带放盘的学位房以楼梯楼居多,部分高层单位均价约1.2万元/m2,而电梯学位房均价约2.1~2.2万元/m2。两房更受家长客户欢迎。较便宜盘源要数一房一厅的顶层学位房,总价约70万元。此外,市场升温以致部分业主惜售与反价,目前该板块业主反价幅度约四五万元。但买家亦只愿追价至两三万元,业客双方在价格上存在争议。

  据满堂红穗花分店店长曾杰斌介绍,目前江南西一带学位房成交量较前两个月明显回升,主要集中在穗花新村,价格方面保持平稳。因为有穗花小学的优质学位,穗花新村一带的楼梯楼均价为1.9万~2万元/m2,买家趋之若鹜,但处于“学位轮候”状态的电梯楼单位则少人问津。曾杰斌指出,以目前的成交价格来看,面积30~40平方米的楼梯楼一房一厅,总价已突破80万元。

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