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中国购房人持有济州岛土地面积2年增加近10倍

    2013-08-08 15:49    来源:新华网 http://kuaixunshe.com

济州岛开发的汉拿山小镇项目在国内作巡展
济州岛开发的汉拿山小镇项目在国内作巡展

中国购房人持有济州岛土地面积两年增加近10倍

    世界已经无法阻止中国大妈强大的购买力了。中国大妈曾因为大手笔抄底黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日,中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产,以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓,400万的房产眼都不眨一下。

中国人持有韩国地产远超欧美业主

    7月下旬,中国房地产公司绿地在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前,一群来自北京的“大妈”便开始前往济州岛买房。负责绿地济州岛项目的李智宇告诉记者,当时绿地济州岛项目连沙盘、样板间都没有,一群来韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场,最后订下了十几套房子,出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。

    实际上,对中国炒房人来说,韩国并不是一个陌生的地方。早在2010年,韩国Raon休闲度假公寓开盘时,就有炒房团包机前往济州岛看盘,最后中国人买下了这一项目30%的公寓。而中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主。截至今年第一季度,中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米,远超欧美业主在韩国的持有量。而且调查显示,不少中国购房人最看重的是购买济州岛房产的一个好处:附送移民。

270万元买房能移民韩国

    据了解,由于济州岛经济疲软,该岛推出了优惠的移民政策。从2010年2月起,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上,先是获得济州岛生活5年的资格,5年后将给予韩国永久居住权,并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政策实施之后,中国人购房热情大增。中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米,在两年三个月时间里增加了近10倍。

三大区域购房人青睐韩国房产

    据记者了解,购买济州岛的中国人主要来自三个区域,第一是距离较近的东北大城市,如沈阳等,第二类来自北京,第三便是长三角城市,包括上海和南京。这三个区域无一例外都处在2小时航程之内,且都有直达航班。

    多位赴韩购房人告诉记者,一般购买济州岛物业大概有三个目的。第一是旅游度假,这一目的如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签政策,前往济州岛和前往海南岛并没有太多不同,且济州岛自然环境更为优越。“不少人愿意做这一投资,除了绿卡之外,还是因为韩国绿卡可以在180多个国家和地区免签,相当于有了一张世界通行证。”绿地济州岛项目营销负责人李智宇告诉记者。

    第二类属于移民。除了朝鲜半岛局势偶尔会让人担忧外,济州岛是移民区域中性价比较高的选择,并且济州岛属于全家移民性质,但子女必须是未成年人。

    第三类是养老。济州岛是韩国人心目中最佳的养老地区。当地政府为了增加吸引力,在济州岛规划了健康医疗城等一系列设施,并开始引入整容、癌症监测、疗养等顶级医疗设施。不少人购买房产是为了以后养老所用。

购房提醒

韩国房产税不可小视

    济州岛是韩国最著名的休闲旅游岛,也是韩国人退休之后最想生活的地方。该岛一大特点是环境极佳,但因为苛刻的环境保护要求以及远离韩国大陆,经济活力不高,相反物价却是堪比首尔。不过,需要提醒的是,对中国大妈而言,投资济州岛项目也有风险:并不是所有的济州岛房产买了都能移民。此外,相关房产税也不要忽视。

    第一,并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩,附送移民的项目都必须是济州岛政府审批过的项目。第二,济州岛房地产政策和中国不同,购买的房产虽然是永久产权,但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。另外,每年还要缴纳0.2%的房产税。当然,物业费等费用也是不可避免的。

    此外,昂贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。通常济州岛气候最好的时候,也是游客最多的时候,这时候的机票自然也会最贵。此外,济州岛以旅游著称,物价水平要明显高于韩国其他城市。

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