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上海二手房存量跌至3年最低 100平以下降幅明显

    2014-06-23 09:29    来源:新闻晨报 http://kuaixunshe.com

今年4月,长宁等区出台了学区房新政,给近年来过热的学区房市场泼了一盆冷水。与之相对应的是,本市二手房存量近期也出现明显下滑,卖家不愿降价,索性不卖了。

政策限制严格 使用权学区房无人问津

使用权学区房本来挂牌就较少,在区域学区房市场里只是起补充作用,新政出台之后,这类房源更是无人问津,在市场中处于被忽视的状态,个别买家甚至要求门店勿推荐使用权房。部分使用权学区房确实在新政后被房东转售为租。“买使用权房为了读书的也有,不过数量不多,因为使用权房房龄太老,几乎没有居住价值,而且不能贷款,对资金要求比许多商品房还要高。”德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者,整个长宁今年以来平均每个月成交也就二三十套使用权房,其中为了入学而买房的只有一半,剩下一半都是纯投资。

令人意外的是,长宁区对于使用权学区房的严格限制也波及了其他区域。在徐汇建国板块,就在两个月前,使用权学区房还颇受欢迎,甚至出现过五六平方米的超小使用权学区房总价120万元、单价超20万成交的情况,但近期不少中介门店已遇到多个上门客明确表示,不考虑购买使用权学区房; 静安尽管没有出台限制使用权房入学的措施,但是购房者也有所顾忌。“很多人担心以后静安也会把使用权房“卡牢”甚至“关掉”,不敢出手。

使用权学区房往往以面积小、单价超高而著称,房东挂牌时报价的随意性也较强,即便如此,这样的房源在总价上相比次新房学区房还是有很大的优势,因此近年来仍然不乏买家,屡屡创出惊人的单价。不过,这类房源毕竟本身数量较为有限,其对市场的影响更多体现在频频产生高价后对市场心理的冲击,对这类房源的遏制,效果很大程度上也将体现在对于学区房盲目看涨心理的打击。不过在教育资源的均衡性没有得到解决的情况下,学区房依然是市场的香饽饽,即便近期针对性政策频出,大多数学区房还是保持了坚挺的价格。

100平方米以下房源挂牌降幅明显

使用权房交易遇冷只是近期整个二手房市场不景气的一个缩影。据德佑地产市场研究部监控数据显示:今年6月13日以来,新建商品住宅市场存量首次突破1100万平方米,与之对应的二手住宅市场的存量情况却完全相反,截至6月16日,全市二手住宅的存量已经跌破11万套,仅10.7万套,为2011年7月以来的最低点,主要是因为新增挂牌量出现了明显减少。

无论内环内、内外环还是外环外的二手房存量均呈现出了逐渐下行的趋势,其中内外环减少的量最为明显,较3月中旬减少接近10000套房源。从挂牌量的面积段来看,100平方米以下的挂牌量减少的最为明显,较3月相比减少了近9000套挂牌房源。

究其原因,主要是目前大多数二手房房东不愿降价卖房,如果不是有特殊情况,索性不挂牌或撤销挂牌。5月、6月以来,不少中介门店上门挂牌量出现了明显减少,一个月仅有2-3组客户,而年初每月上门挂牌房源的客户至少有5-6组。并且,目前挂牌价也出现了一些降幅,比如中环1号一套120平方米左右的三房房源近期的挂牌价为360万左右,基本属于市场价,而年初的时候不少业主至少也挂牌380万左右。德佑地产营运副总经理林俊权表示,年初时大多人较为乐观,改善型的买家非常多,尤其是以小换大、以远换进、换学区房的置换型买家较为丰富,且这些买家往往要先卖再买,必然需要挂牌房源,所以3、4月份之前挂牌价较为稳定,而现在市场看跌情绪严重,不少购房者选择暂且观望,挂牌量便出现了明显的下滑。

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