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北京住宅库存超8万套 创18个月以来新高

    2014-06-23 09:38    来源:中国新闻网 http://kuaixunshe.com

今年以来持续萎缩的成交量让北京市的住宅库存节节攀高,截至6月20日,北京市期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套,合计库存80844套。这是继2013年1月1日北京市住宅库存达到80038套的高点之后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月以来的新高。进入2014年,北京市住宅的库存量已经从五年来的最低点5.5万套猛增至8万套以上。

成交量持续走低

实际上,市场对于北京市住宅库存创下近18个月以来的新高并不意外。根据中原地产研究部数据显示,前五个月北京市商品房(包含所有新建住宅,商业、车位等)合计成交面积427.81万平方米,剔除保障房部分,纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米,是近八年来的最低值。

前五个月,北京市所有新建物业合计总签约金额为983.1亿元,成交均价22979元/平方米,较2013年同期的1472.4亿元下滑了33.2%。纯住宅物业成交额为642.7亿元,较2013年同期的980.3亿元下调了34.4%。

进入6月份,成交量的疲软状态仍未改变,亚豪机构统计数据显示,进入6月份第一周,北京市商品住宅仅成交457套,成交面积5.06万平方米,成交套数、成交面积环比分别大幅下降59%和61%,且周成交量也创下了今年以来商品住宅周度销量的历史新低。

同时,截至6月16日,月内北京市二手房合计签约2889套,是近几年的最低值,同比、环比也均明显下降。业内预计6月份北京市二手房签约量恐难达到7000套的规模,将继续在谷底徘徊。目前,北京市年内的二手房成交量尚不足2013年3月份单月的43780套。

对于目前的市场状况,中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市的状态已经从2013年购房者恐慌性购房转变为集体观望,购房者害怕高点入市,后期的市场价格再度面临调整。

“楼市在信贷收紧影响下,上涨乏力,受到贷款影响最大的二手房,价格持续下跌,成交量不断萎缩。2013年,北京市二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。近期信贷压力明显、自住房扎堆入市,二手房价格已经从12月份开始连续6个月出现下跌。”张大伟表示。

信贷微调难影响市场

此外,对于近期信贷政策的微调,业内人士也普遍认为难以真正影响到房地产市场。据悉,5月12日,央行发布“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率;部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求;6月9日,央行又决定自6月16日起对特定商业银行降准0.5%。

对此,相关报告认为,定向降准释放一定流动性,对当前规模的房地产市场影响或将有限。首先,定向降准具备明确的资金导向性,并非全面宽松,主要目的是为了促进信贷结构调整,促进资金流向实体经济中需要支持的领域,两次定向降准的明确导向促使资金流向“三农”和小微企业,资金直接流入房地产的通道并不畅通。其次,定向降准释放的流动性较小。据估计,6月16日针对满足条件的商业银行降低存款准备金,释放流动性资金大约1000亿元,低于全面降准所直接释放的流动性。可以说,流向房地产业的资金规模有限,对于房地产业发展难以产生直接有效的刺激。

张大伟也表示,“对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产行业贷款难的趋势仍将持续。同时,部分银行响应央行的措施,很可能是提高审批放款的效率,对市场来说,影响微乎其微”。

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