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百城房价71城市环比下跌 京广深齐跌仅上海上涨

    2014-07-01 08:29    来源:新华网 http://kuaixunshe.com

继5月份出现2年来的首次环比下滑后,6月份百城住宅均价再次环比下滑,且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市,也仅有上海的新房均价环比上涨,北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。

据中指院最新的报告显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月份下跌0.5%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,6月份价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;6月份价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较上月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下跌0.86%。

此外,6月份北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,同样是连续第2个月下跌,下跌城市个数则增加至9个。具体来看,仅上海环比上涨,涨幅为0.25%;杭州环比下跌2.06%,跌幅最大。

同比来看,十大城市住宅均价全部同比上涨,涨幅为12.32%,已连续20个月上涨,但涨幅继续缩小。其中,北京6月份住宅均价上涨19.75%,涨幅居十大城市首位。

二手房方面,6月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米,环比下跌0.85%,同比上涨9.77%。

报告认为,从政策环境来看,上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

对于下半年的市场行情,报告指出,中央调控政策将延续分类指导双向调控原则,继续推进长效机制建设,市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调;预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向;不同城市将继续分化,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

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