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北京拟禁售配售型保障房 中介:上有政策下有对策

    2014-07-02 10:46    来源:中国广播网 http://kuaixunshe.com

据经济之声《天下财经》报道,北京最近就《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》公开征求意见。在这份《草案》中,最引人关注的是做出规定:配售型保障房只能用于家庭自住。如果购房家庭退出或者取得其他住房,由市住房保障运营机构或者区县住房保障管理机构,按规定价格回购。这也意味着如果《草案》通过,配售型保障房将实行封闭运行管理,不再允许上市交易。

保障房封闭运行引来拍手叫好

就北京的情况来说,配售型保障房目前包括经济适用房和限价房两种。禁售草案一出,引来了一片叫好声,不少人把它视为推动保障房回归本源的有力举措,其中不乏已经买到保障房的住户。

北京东坝东泽园小区住户高先生:我就觉得既然是保障房,当然还是以保障为主,体现保障性。你不能买了保障房过两年再以商品房卖。保障房还是要体现保障作用。

而在此之前,部分经适房和限价房满足一些条件的话,是可以上市交易的。加之近年来房价上涨过快,保障房低买高卖可以获利不少,这就衍生了利益输送和暗箱操作。对此,北京大学房地产研究所所长陈国强认为,除了房源问题解决了,保障房禁售更大的意义在于关上了寻租之门。

陈国强:现在的规定跟过去先比进一步收紧了,不允许自由买卖,等于没回购了。应该能比较有效的解决这个问题。

对房产市场影响几何?

政策对市场的影响是另一个关注点。禁售保障房,会不会对房地产市场带来影响甚至震动呢?部分房产中介持肯定态度,并且认为房价必涨无疑。某房产中介工作人员这样预测:

中介:缺失了一部分,可定会影响市场供需呀。没有经济适用房后,二类的经济住房没有了以后,将进一步提高房价。

而陈国强却认为,这样的推测和实际情况不符。

陈国强:现在应该说无论是经适房还是两建房,跟商品房实际成为两条轨道了,可以说是相互封闭的。它对于商品房的影响还是有限的。

保障房自成体系 阻力不小

实际上,放眼全国,禁售经适房等保障房的举措已经并不新鲜。值得关注的反而是,部分城市在禁售之后,却又选择放开,政策的反反复复让人深思。有中介也表示,北京的保障房的禁售令一旦出台,执行将面临巨大阻力。

中介:有些人比如说回迁房,他手里有四五套,又没法成交。相当于把人的活口给断了,不可能。上有政策,下有对策,不过我们不方便跟您说而已。

评:强化监管才能堵住利益空间

像中介所说,上有政策,下有对策,这种情况确实有可能出现。在对北京市保障房立法叫好的同时,我们也要看到执行的困难和阻力。不过,保障房自成体系是大势所趋,北京市正在通过立法迈出第一步,今后必须严格执行下去。为此,除了强化监管,没有其它任何捷径可循,堵住保障房的谋利空间,硬起手腕的坚定决心必不可少。

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