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限购松绑潮吹热豪宅 上海高端项目或井喷

    2014-07-30 10:34    来源:澎湃新闻网 http://kuaixunshe.com

多地吹来的政策暖风,导致上海豪宅的回暖快于预期。

“豪宅比刚需项目好卖”,德佑地产卢湾某门店的负责人告诉澎湃新闻, 该负责人介绍,今年初,有个公司抛售了100多套翠湖天地的二手房,面积从120平方米到160平方米不等,目前已经成交了近40套。该房源单价10-12万/平方米。这个成交量已经接近限购前高端项目的成交量了。

豪宅市场的二手房和一手房成交都在放量。

中原地产7月29日提供的数据显示,6-7月上海高端物业成交又一次迎来高峰,6月成交量为4413.2平方米、占整个成交量的0.62%;7月截止27日成交量为3798.4平方米,占比进一步攀升至0.66%。而此前成交最好的月份为今年4月,成交量为3915.2平方米,占比也仅为0.51%。

上海中原研究咨询部分析师雷小兰称,单价10万以上的项目供应少,今年最低的时候,豪宅成交占比仅0.23%,7月至今成交占比已达0.66%。可见,豪宅成交占比有不断上升的趋势。

有港资企业高层表示,限购之后,高端市场一度成交陷入冰点,但是从去年底开始,成交逐步趋于稳定,豪宅的成交,特别是单价在6万以上的项目,成交量已经大于单价在2万以下的项目。

上述德佑地产门店负责人指出,价格松动是一定的因素,比如翠湖天地的那批房源,报价12万元/平方米,但是实际成交的价格在9-10万元/平方米左右。目前限购政策没有放松,议价空间比较大。另一方面,高端物业供应一直比较稀缺,限购政策也制约了很多购买力,随着政策松绑风声鹤唳,刺激了一部分成交。

有开发商营销负责人称,当前不少企业在为高端项目做市场预热,一方面是因为此前有关部门对于高端项目的预售证审批很严,另一方面则是对市场没有信心。但是近期,随着高端项目审批放松,未来1-2月,预计进入市场的高端房源将出现小幅度的井喷。

澎湃新闻记者了解到,很久没有动静的星河湾最新一批预售证获批,即将推出112套房源,总面积为33470.69 平方米。销售人士称,预计单价为10万元/平方米。

多个房企高调宣布其豪宅战略,万科近期高调推介翡翠滨江、翡翠别墅、翡翠公园三大高端项目。其位于浦东滨江区域的翡翠滨江也将于8月入市。目前处于蓄客状态。

有分析人士称,市场低迷的时候,多个房企都强调要开发中小面积的普通住宅,保证资金流,因为市场一旦遭遇调整,最受打击的就是豪宅。但是近期,多个企业都在高调推广豪宅战略。

除了万科,世茂股份副总裁周黎明在7月28日也公布了其豪宅韬略,称豪宅将成为世茂旗下的重要业务。世茂首推其位于苏州金鸡湖的项目铜雀台,预计单套总价超过2000万元。这是世茂房地产和世茂股份在2013年以总价47.25亿元摘得的地王地块。

有不愿具名的房企高层表示,当前这些项目还主要以预热市场为主,关键是对房价入市的价格拿捏不准。但是二三线城市的限购松绑对高端客群有一定的心理刺激,如果价格定得相对合理,相信会迎来一波不错的成交。高端项目的集中成交,无疑会推高未来几个月的成交均价。

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