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北京单价10万商品房扎堆入市 专家:限价令该取消

    2014-07-09 09:06    来源:中国新闻网 http://kuaixunshe.com

北京市保利海德公园项目近日取得预售证,近10万元/平米的预售价格成为今年北京市获批的最高单价,也意味着去年4月份北京政府发布的“限价令”出现松动。专家表示,限价令本就是特殊情况下的产物,随着时间推移早该取消,引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。

单价10万/平商品房入市 北京限价令松动

记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到,蓟门名居(推广名称为保利海德公园)于6月14日取得商品房预售证,本次批准销售6栋共164套商品住宅,拟售价格在94234元/平米~97424元/平米之间。保利海德花园以将近10万元的预售价格入市,远远超过了4万元每平米的销售限价。

限价令的提出需追溯到2013年3月30日,北京住建委公开了2013年的房价控制目标,“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。对于商品房价格提出两个限制条件,一是报价不能明显高于项目前期成交价格,二是报价不能高于周边在售项目价格,如果项目不接受政府的价格指导,将暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

2013年10月底限价令升级,市住建委召集了30多家开发商开会,传达了“年底前涨价项目一律不批证”“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条意见,直接导致豪宅市场进入“冰封期”。

据悉,保利海德花园项目位于海淀区东升乡蓟门桥北,曾经是名震一时的“地王”项目。2010年3月15日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块,折合楼面价30197元/平方米。由于种种原因,2010年8月10日,世博宏业将该地块转手给保利,也就是现在的保利海德公园项目。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房产频道时表示,保利海德花园高价入市具有其必然性,当年开发商拿地成本高,再加上项目本身的高端定位,造成这个项目的开发成本偏高。当前市场成交情况低迷,观望气氛明显,开发企业在定价时会综合考虑地价、开发成本和市场供需状况,在定价方面会更为谨慎,而这一项目的高价位能否受到消费者的认可还有待市场的检验。

高端住宅扎堆入市 豪宅市场回暖

去年限价令的提出直接“冰封”了高端住宅市场,今年上半年以来,随着限价令逐步放松,豪宅市场也出现回暖迹象。据中原地产监测数据显示,从销售单价和成交面积来看,2014年上半年,售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米,高达10.28万平方米;从北京单套豪宅销售总价来看,2014年上半年,单套总价2000万元以上豪宅共成交205套,而2013年同期则为135套,同比上涨51%。

除保利海德公园之外,今年上半年北京市房地产市场还有许多高端项目入市。根据北京市住建委数据,今年1-4月发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个,五六则达到了18个,这与去年下半年高端项目很难获批的状况大相径庭。

下半年也将有一批高端住宅项目入市。据中原地产统计,2013年以来,北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块,其中,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工,预计下半年都将入市,预售价格都将在10万元/平米以上。

专家:限价令不可取 要更多运用市场化手段

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,个别城市通过收紧预售许可证发放过程,限价、延发高端楼盘预售许可证的方法,只能是短期内维稳市场的做法,一旦政策执行层面出现了松动,高端市场成交马上就会有报复性的反弹,从价格角度来讲,这些楼盘的定价也没有出现实质的变化。

陈国强进一步指出,限价的做法并不可取。之前国家宏观调控过多的强调价格因素,现在正逐渐淡化这一因素,这个是一个好事。引导市场健康发展要关注更多指标,运用市场化的手段,通过供需关系的调节来引导。

“市场化的改革作为大趋势,去行政化不仅可以平衡供需关系,更可减少对楼市预期破坏,让楼市恢复市场本性。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为,一线城市的“限价、限售、限签”的调控政策应做出转变,应该考虑逐渐取消并退出市场。

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