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任志强:房价尚未进入下行通道 要降房价先降地价

    2014-08-08 09:30    来源:中国新闻网 http://kuaixunshe.com

“用市场的办法是可以解决房价问题的,但是地方政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,还有各种方面的税费。所以房价这么高,和开发商没什么关系。”在2014博鳌房地产论坛上,任志强再次以“开炮”的方式谈楼市。

尽管当前楼市销售普遍遇冷,不少限购城市更是以松绑甚至是完全取消的方式刺激楼市成交,但是任志强认为,尚且没有任何数据证明楼市正在进入下行通道。“我不太赞成用‘下行通道’的说法,从整个房地产业的角度来说,保障性住房加上非保障性住房,总体量是上升的。投资是正增长的,不管增长率是不是比原来低了,但它没有变成负增长。”

任志强说,如果从短期一两个月的数字来证明楼市已经进入下行通道,证据不够充分。他认为,到目前为止,从楼市供应总量上或者从总需求来看,还看不出楼市下行的趋势。“可能短期来看它是一个波动过程,有下降的可能,但不一定是长期的,也许过几个月就变了。也可能银行信贷稍微放一放也许就变了。”

虽然市场上有人担心楼市需求并没有那么多,但是在任志强看来,城市人口的移动就是需求。 “比如京津冀一体化,希望把北京人弄到天津去,结果天津人都跑到北京来了。再过几年就全是大城市,中国千万级以上人口的城市会增加很多,500万以上人口的城市会更多,你能说房地产市场就变成下行通道吗?我不认为。”

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