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“山水一生”成立业主委员会咋就这么难(图)

    2010-11-24 05:30    来源:未知 http://kuaixunshe.com

小区业主在维权

 

 
北京远大创新物业公司发的通知函

 住在杭州萧山区“山水一生”小区的翟先生向杭州网反映:开发商要换物业,而小区所有业主都反对,11月20日小区业主还开了集体维权会议。

“山水一生”房屋漏水严重

“山水一生”总共有1020套房屋,在2006年8月一期交付,2009年10月份二期交房。翟先生是一期业主,交付时小区入住率就已40%左右,业主多次与开发商协沟通成立业委会,但开发商一直推托,表示与二期业主入住后再成立业主委员会。

如今整个小区房屋漏水严重,业主们要把交的维修基金拿出来维修房屋。

早在2月以前,杭州网维权记者已经报道过《山水一生 变漏水一生》。之后,开发商才陆陆续续去帮业主去维修。

直到今天,二期房屋仍发生多户居民家里漏水事件,一期房屋的漏水也再次发生。而每次遇到维修,开发商都会把责任推到赞成物业,赞成物业方面的解释:“因为开发商没有把维修基金拿出来,现在只能维持表面的维修状况,这样维修解决不了根本的问题,如果要想把整个小区漏水全部修好,那肯定需要开发商的配合和支持。”

 所谓的支持就是维修资金不足。

小区的陈小姐说:“我家房屋装修花了50多万,加上买房时的贷款,是两个人辛苦一辈子的钱,每个月都在还贷款。现在只要一下雨,满屋都在漏水,目前都是自己拿钱去垫付维修的。”

开发商更换物业遭居民反对和质疑

翟先生告诉杭网记者:“山水一生”的原开发商已经不存在了,现在转移到东北中国远大集团下属的《杨岐房产开发公司》来管理。”

所以,现在的开发商要求更换物业,并在报纸上发了通告、发通知函告知广大业主。导致小区居民集体抗议,居民对此提出两点质疑:

一,现在小区入住已近达到40%以上,应该征询业主意见,并选择几家本地物业公司让业主挑选。

二,小区业主从去年11月22日就要求成立“山水一生”业委会,并成立了筹备小组,但是此事一拖再拖。

开发商楼经理表示:“对于小区现在管理的赞成物业公司,是因为赞成物业现在提出不愿意为小区居民服务,才导致开发商更换物业公司的。”

赞成物业陈主任表示:“从2006年我们公司就一直在为该小区服务,很希望为小区再服务下去,但开发商一直拖欠公司地下车位管理费用,今年还表示不在提供24万元的小区管理补贴,导致我公司无法该小区服务下去了。”

赞成物业的合同今年11月底就到期了,对于换物业的事至今还没有一个结论。

就此问题,杭州网记者采访了义桥政府相关负责人,邵部长表示:“关于山水一生小区更换物业问题我们已经在调查当中。”下周将给予答复。

成立业委会具备的条件

杭州网记者了解到,业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。要成立业主委员会不仅对业主是件好事,对开发商也是件好事。开发商也是业主,最大的一个业主。

但是,不能因开发商是大业主就不遵守游戏规则。

成立业委会应具备以下三点条件

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上; 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上; 3、住宅出售已满两年。

成立业主委员会在于更好的约束业主的行为,是业主自治的法律保障,是完善物业管理的必要条件,是构建和谐社区的重要措施。

一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

杭网记者将会继续关注跟踪报道。

来源:杭州网    作者:记者 李威/文 钱炜/图 

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